г.Москва, ул Горбунова д. 2 стр. 204

ИЗЪЯТИЕ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ, ЛИБО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ (А ТАКЖЕ В НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


Автор - ФЁДОРОВ ПАВЕЛ ГЕННАДЬЕВИЧ

Земля является очень ценным природным ресурсом, который в гражданском обороте выступает в форме земельных участков. Особо пристальное внимание в нашей стране уделяется обороту земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи государство следит за их целевым назначением. При установлении обстоятельств того, что земельный участок не используется по целевому назначению, то такой участок может быть изъят у собственника.

Более того, согласно ст. 284 ГК РФ принудительному изъятию подлежат земельные участки, предназначенные не только для ведения сельского хозяйства, но и для  жилищного или иного строительства.

Но и это еще не все. На основании ст. 285 ГК РФ у собственника может быть изъят любой земельный участок, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Порядок изъятия

Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, составляют акты проверки.

В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства  к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, привлекаются к ответственности.

В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании,  орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:

1) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства и об их продаже с публичных торгов, в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

В данном случае изложен общий порядок изъятия земельных участков. В части земель сельскохозяйственного назначения действует порядок, установленный ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Изъятие в связи с его использованием с нарушением требований, установленных законодательством

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв таких земель или причинение вреда окружающей среде.

При этом критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются постановлением Правительства РФ от 22.07.2011 N 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с ФЗ «Об охране окружающей среды».

Изъятие в связи с его неиспользованием

Изъятие осуществляется в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

При этом признаки неиспользования установлены постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации». К таковым относятся:

на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

на сенокосах не производится сенокошение;

на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

на пастбищах не производится выпас скота;

на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов;

закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

В остальном действует общий порядок изъятия.

Органами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора являются:

- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

- Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор);

- Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами (Росприроднадзор).

Если у Вас остались вопросы или имеется потребность в услугах просьба звонить по телефону 8-926-559-56-19 Фёдоров Павел Геннадьевич



Услуги

Новости

Изменение кадастровой стоимости

Слишком большая кадастровая стоимость свидетельствует о значительном размере налога на имущество. Выходом мож...

Как реагировать собственнику на сдачу арендатор имущества в субаренду без согласия собственника?

Собственник обнаружил, что арендатор сдает арендованное имущество без его согласия. Как быть?Предоставив имущ...

Нужны ли компаниям внутренние документы

В Компании наблюдается хаос, компетенция «размывается», внутренние споры между сотрудниками, отделами, орган...

Так ли страшно дробление бизнеса

В последнее время тема дробления бизнеса приобрела широкую известность. И при этом не в положительном ключе....