г.Москва, ул Горбунова д. 2 стр. 204

ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Автор - ФЁДОРОВ ПАВЕЛ ГЕННАДЬЕВИЧ

При снижении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества необходимо принимать во внимание периодичность переоценки кадастровой стоимости, которая инициируется государством. Такая переоценка осуществляется один раз в три года. К примеру, на протяжении 2018 г. проводилась переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы. Результаты такой переоценки должны отразиться в ЕГРН в начале 2018 г.

Оспаривание кадастровой стоимости до 01.01.2019 г.

Согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ, в редакции действовавшей до 01.01.2019 г., сведения об установление новой кадастровой стоимости решением суда учитываются в том периоде, в котором было подано заявление в суд. Другими словами, если заявление было подано в 2017 г., то изменение кадастровой стоимости в целях расчета налога на имущество будет осуществлено за 2017 г. Если заявление подано в 2018 г., то пересчитать налог можно будет за 2018 г.

Оспаривание кадастровой стоимости с 01.01.2019 г.

С 01 января 2019 г. вступили в силу изменения в НК РФ, в том числе в ст. 378.2 НК РФ. Теперь привязка к году подачи заявления не будет использоваться, т.е. при подаче заявления в 2019 г. можно будет пересчитать налог с даты установления оспоренной кадастровой стоимости.

К примеру, кадастровая стоимость была установлена в 2017 г., а заявление было подано и удовлетворено в 2019 г. В этом случае пересмотреть уплаченные налоги можно с 2017 г., если по объекту кадастровая стоимость с 01.01.2019 г. не изменится. До внесения изменений такой перерасчет возможен был только в отношении года, в котором было подано заявление.

При оспаривании кадастровой стоимости необходимо учитывать процессуальные особенности. Требование о пересмотре кадастровой стоимости, установленной в 2017 г., в случае установки государством 01.01.2019 г. новой кадастровой стоимости не получится изменить на требование о пересмотре новой (с 01.01.2019 г.) кадастровой стоимости. В этом случае заявитель вынужден будет обращаться с заявлением о пересмотре новой кадастровой стоимости. Т.е. суд будет рассматривать два заявления: по 2017 г. и 2019 г.

Изменение кадастровой стоимости с 01.01.2019 г. не повлечет отказа в иске или прекращения производства по заявлению об оспаривании «старой» кадастровой стоимости. В этом случае оспариваемая кадастровая стоимость приобретает статус «архивная». Ее пересмотр допускается в целях последующего изменения налогов с данной недвижимости.

При этом внесение в ЕГРН кадастровой стоимости, установленной решением суда (при оспаривании «старой» стоимости), не будет осуществлено, поскольку с 01.01.2019 г. будет действовать новая кадастровая стоимость. Факт пересмотра «старой» кадастровой стоимости влияет на перерасчет налога на имущество за соответствующий период.

Указанные выводы следуют из п.п. 14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Но стоит обратить внимание на существенную особенность закона (который внес изменения в НК РФ) и практики применения действующей редакции НК РФ: оспариванию подлежит кадастровая стоимость, установленная на конкретную даты. Следовательно, благоприятный механизм пересмотра налога с 01.01.2019 г. будет иметь силу для кадастровой стоимости, которая будет установлена 01.01.2019 г. (если она будет изменена). Другими словами, если за 2018 г. будет уплачен налог, а после 01.01.2019 г. в суд будет подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то изменение налога возможно только для периодов начиная с 01.01.2019 г.

С целью изменения налога за 2018 г. заявление необходимо было подавать в 2018 г., если кадастровая стоимость измениться с 01.01.2019 г. и, впоследствии, оспаривать «новую» кадастровую стоимость.

При возникновении вопросов предлагаем звонить по телефону 8-926-559-56-19 Фёдоров Павел Геннадьевич



Услуги

Новости

Изменение кадастровой стоимости

Слишком большая кадастровая стоимость свидетельствует о значительном размере налога на имущество. Выходом мож...

Как реагировать собственнику на сдачу арендатор имущества в субаренду без согласия собственника?

Собственник обнаружил, что арендатор сдает арендованное имущество без его согласия. Как быть?Предоставив имущ...

Нужны ли компаниям внутренние документы

В Компании наблюдается хаос, компетенция «размывается», внутренние споры между сотрудниками, отделами, орган...

Так ли страшно дробление бизнеса

В последнее время тема дробления бизнеса приобрела широкую известность. И при этом не в положительном ключе....