Отсрочка и снижение арендной платы по договорам аренды на 2020 год

Внезапно возникшая пандемия коронавирусной инфекции скорректировала экономическую деятельность всей страны. Не осталось ни одной отрасли экономики, которая не почувствовала на себе влияние введенных государством ограничений. Существенным образом такие ограничения отразились на бизнесе, который в своей основе использует арендные отношения.

Если торговый центр оказался закрыт, то арендатор оказывается в крайне затруднительном положении, поскольку вынужден принимать позицию арендодателя. Государство, осознавая сложность возникшего положения предпринимателей, пошло на встречу, приняв ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Отсрочка арендной платы

Арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием об отсрочке арендной платы, что приводит к обязанности арендодателя заключить дополнительное соглашение, предусматривающее соответствующую отсрочку.

Важно. Отсрочка возможна, если арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Предусмотрены следующие условия отсрочки

Условия закреплены в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

  1. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения ограничительных мер.
  2. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
  3. Отсрочка предоставляется на срок действия ограничительных мер в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия ограничительных мер до 1 октября 2020 г.
  4. Меры ответственности к арендаторам в связи с отсрочкой не применяются.
  5. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.
  6. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
  7. Отсрочка не применяется к уплате коммунальных услуг и (или) расходов на содержание арендуемого имущества. Исключение составляют случаи, если сам арендодатель освобождается от их уплаты.

Дополнительно государство рекомендует (но не обязывает) наряду с отсрочкой предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом нерабочих дней.

Соответственно арендодателям будут предоставлены меры поддержки, если они предоставят отсрочку по арендной плате.

Уменьшение арендной платы

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества. При этом обязанности арендодателя по уменьшению арендной платы не предусмотрено.

Все вопросы уменьшения арендной платы регулируются соглашением между арендодателем и арендатором. Следовательно, при отказе арендодателя арендатор обязан будет оплачивать арендную плату в полном объеме.

В такой ситуации арендатор может обратиться в суд, потребовав расторжения договора. Предварительно потребуется соблюсти досудебный порядок, предложив арендодателю расторгнуть договор.

Дополнительно арендатору целесообразно обратиться в Торгово-промышленную палату субъекта РФ с тем, чтобы подтвердить обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор). Это позволит исключить санкции за просрочку уплаты арендной платы.

Арендатор вправе потребовать расторжения договора в связи существенным изменением обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора. В этом случае договор будет расторгнут с даты вступления в силу решения суда.

Поскольку ограничительные меры со временем будут сняты, то в качестве дополнительной аргументации арендатор может использовать изменения в части ведения бизнеса, т.е. существенное влияние коронавирусной инфекции на условия ведения бизнеса. Главное показать, что бизнес в прежних условиях не может существовать.

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19

Оставить заявку

Нажимая кнопку «Отправить» Вы соглашаетесь с Политикой обработки и защиты персональных данных