Взыскание долга по аренде

Образовавшийся долг по аренде можно взыскать с помощью эффективного совмещения досудебных механизмов и судебного производства. При этом обе составляющие должны укладываться в единую стратегию. Арендодатель должен учитывать, что пользование имуществом после окончания срока действия договора обязывает арендатора перечислить арендную плату за весь срок.

Вам может быть интересна более подробная информация по способам защиты арендодателя

Возврат имущества

Взыскание долга по арендной плате может предусматривать совершение должником дополнительных действий в виде возврата арендованного имущества. Арендодателю важно установить фактического владельца на момент обращения в суд, поскольку от этого зависит выбор ответчика. При этом арендодатель вправе просить суд установить астрент, т.е. судебную неустойку за просрочку возврата имущества.

Истребование имущества от третьих лиц

Передача арендатором имущества в субаренду без согласия собственника или арендодателя приведет к необходимости формирования дополнительных требований. В этом случае арендодатель может потребовать истребовать свое имущество от лица, в фактическом владении которого оно находится. Также он вправе взыскать все доходы, которое неуполномоченное лицо получить за весь срок владения.

Вам может быть интересна более подробная информация по вариантам поведения арендодателя в случае сдачи без его согласия арендатором имущества в субаренду

Неустойка и проценты

Взыскание долга по аренде помещения, а также иного имущества допустимо совместить со взысканием неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами вплоть до исполнения судебного акта. Задачей является правильный расчет.

Арендодателю важно понимать, что удовлетворение иска о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами образует внереализационный доход, что приводит к необходимости уплаты налогов.

Досудебный порядок

Арендодатель должен предварительно обратиться к арендатору с претензией, в которой потребовать погасить задолженность. В зависимости от обстоятельств арендодатель может предложить расторгнуть договор аренды и возвратить имущество. Исполнение такой обязанности позволит арендодателю инициировать судебный спор, предметом которого будет взыскание долга по договору аренды нежилого помещения и иного имущества.

Вам может быть интересна более подробная информация о досудебном взыскании долга

Судебное разбирательство

Сдача имущества в аренду на постоянной основе является предпринимательской деятельностью, что обусловливает обращение в арбитраж. Договор аренды может содержать условия о его внесудебном расторжении. В этом случае арендодателю достаточно требовать взыскания долга, неустойки, процентов и возврата имущества.

Формируя стратегию защиты арендодателю необходимо принимать во внимание возможность удержания имущества арендатора, которое расположено в арендуемом помещении. При этом важно учесть тонкости закона, чтобы избежать обвинения арендодателя в самоуправстве.

На удержанное имущество арендатора можно наложить взыскание в судебном порядке, что позволит погасить долг по аренде. Реализацию данной процедуры желательно поручить квалифицированному юристу.

Вам может быть интересна более подробная информация о взыскании долга за счет имущества

Специалисты юридической фирмы ЮстПро обладают качественной теоретической подготовкой и подтвержденной судебной практикой, что позволяет эффективно обеспечивать защиту прав арендодателя. Важно понимать, что понесенные в рамках взыскания долга расходы будут взысканы с арендатора.