Право собственности по ДДУ

В России обеспеченность граждан жильем оставляет желать лучшего. Каждый нуждающийся в жилье, как правило, решает вопрос самостоятельно. Одним из способов решения жилищной проблемы является приобретения квартиры, иного помещения в новостройке.

В настоящее время застройщики предлагают разные схемы оформления отношений по приобретению помещений в новостройках. Например, заключение договора соинвестирования, предварительного договора, договора долевого участия в строительстве.

Отношения, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве, являются одними из самых распространенных и максимально защищающих покупателя  строящегося жилья. Правовым основанием для заключения такого договора является ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, согласно указанному закону на отношения застройщика и участника долевого строительства не связанные с предпринимательской деятельностью распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Основной обязанностью Застройщика является  построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Основной обязанностью участника долевого строительства является уплата обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства (квартиры, помещения и т.п.) осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости в сроки установленные договором. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае, если участник долевого участия в строительстве отказывается от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

Для регистрации права собственности объекта недвижимости приобретенного по договору долевого участия в строительстве в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии необходимо предоставить следующие документы:

- договор долевого участия в строительстве;

- акт приема-передачи;

- квитанция об уплате госпошлины;

- кадастровый паспорт;

- доверенность на представителя, оказывающего юридические услуги по представлению интересов участника долевого строительства.

Пакет документов следует предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии через МФЦ (Многофункциональный центр).

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19