Земельные отношения

Сопровождение сделок с земельными участками

Сделки с недвижимостью имеют большое распространение по причине ее значимости и для граждан и организаций. Земля представляет особую ценность в связи с возможностью ее эксплуатации.

Разрешенное использование земли позволяет эксплуатировать ее в качестве сельскохозяйственных угодий или площадки под строительство дачного или многоквартирного дома, под строительство торговых и бизнес-центров или особых объектов (мосты, инфраструктурные объекты и т.п.). В возможностях, которые предоставляет вид разрешенного использования, проявляется цель приобретателя прав на землю.

Стороны договора хоть и преследуют общую цель в виде заключения договора, но имеют свои собственные интересы. Задачей сопровождения сделок является поиск баланса взаимных требований сторон, который позволит обеспечить интересы обеих сторон.

Виды сделок с землей

Требования сторон проявляются в совершаемых сделках:

  • купля-продажа, в том числе с залогом (ипотекой);
  • аренда, а также аренда с последующим выкупом. Юрист по аренде земельных участков должен хорошо разбираться в особенностях его эксплуатации.
  • купля-продажа с последующей арендой в пользу продавца;
  • залог (ипотека);
  • сервитут;
  • выкуп земельного участка из государственной собственности;
  • взнос земельного участка в уставный капитал коммерческой организации;
  • предоставление права аренды в качестве взноса в уставный капитал коммерческой организации;
  • безвозмездное пользование;
  • сложные сделки (купля-продажа, аренда и т.п.), сопровождаемые разделением, объединением или выделом земельных участков.

Соблюдение интересов сторон сделки

Такое разнообразие сделок обусловливает участие квалифицированного специалиста, который обладает необходимой экспертностью. В сопровождении сделок важно все: от проверки объекта до момента его передачи. Важно, чтобы специалист разбирался не только в сделках, но и был хорошо знаком с правовой природой земельного участка и правилами их оборота.

Во всех особенностях сделок хорошо разбираются юристы, занимающиеся земельными вопросами. Участие квалифицированных специалистов обеспечит соблюдение интересов всех сторон.

Условия совершаемой сделки могут потребовать совершения технических действий, связанных с кадастровым учетом. Поскольку последствия таких действий могут проявиться во времени, то данный вопрос требует участие специалистов.

Признание права собственности на земельный участок

Недостаточность документов для государственной регистрации права собственности, а также противоречия или ошибки в них могут потребовать обращения в суд с заявлением о признании права собственности на землю.

Общая правовая позиция сводится к тому, что заявление о признании права подлежит удовлетворению в случае представления заявителем доказательств возникновения у него соответствующего права. Следовательно, заявитель обязан предоставить суду совокупность доказательств, которые бы позволили суду принять в его пользу судебное решение.

Компетентный специалист обладает знаниями, которые позволят правильно использовать имеющиеся доказательства, а также осуществить сбор дополнительных доказательств. Такую работу целесообразней поручить специалисту, который хорошо знаком с правилами оценки судом доказательств. Оценка осуществляется как в отношении каждого доказательства в отдельности, так и в отношении их совокупности по критериям достаточности и взаимной связи.

Ошибки или простые недочеты могут привести к тому, что в случае действительной принадлежности земли не получится обеспечить защиту своего права. Профессиональный подход поможет защитить права в самых запутанных ситуациях.

Постановка на кадастровый учет

Необходимость в кадастровом учете может возникнуть в связи с изменениями земельного участка, которые могут быть выражены в его преобразовании или в корректировке границ.

Способами преобразования являются раздел, выдел или объединение. Для их осуществления требуется проведение кадастровых работ и регистрационных действий. Также при корректировке границ в обязательном порядке проводятся кадастровые работы. Регистрационные действия необходимо проводить при изменении площади.

Кадастровый учет и регистрация

Постановку на кадастровый учет осуществляет Кадастровая палата, а регистрационные действия – Управление Росреестра. Поскольку действия подлежат совершению на основании обращения правообладателя, то важно учесть тонкости проводимых процедур.

Огромное число писем и рекомендаций Кадастровой палаты, Управления Росреестра и Минэкономразвития обусловливает необходимость участия специалиста. Важно принимать во внимание не только не только правовую сторону совершаемых действий, но и технические требования.

С целью исключения приостановки или отказа в осуществлении кадастровых или регистрационных действий может потребоваться консультация и правовая помощь, которые оказывают юристы, занимающиеся земельными вопросами.

Обжалование решений и действий государственных органов

Поскольку результат осуществляемых действий с землей во многом зависит от позиции государственных органов, то имеется вероятность вынесения решения о приостановки или об отказе. Даже обоснованные требования регистрирующих органов могут быть преодолены. Необходимо только понимать и разбираться в особенностях установленных процедур и правилах обжалования решений и действий государственных органов.

Последствия неправильного обжалования приведут либо к существенным затратам, либо к невозможности достижения результата. С целью исключения ошибок в совершаемых действиях целесообразно привлечение экспертного специалиста. Важно понимать, что представителем в спорах с государственными органами может быть лицо, имеющее высшее юридическое образование. Важно, чтобы такое лицо обладало достаточными знаниями и необходимым опытом.

Судебные споры

Широкая вовлеченность в гражданский оборот недвижимости обусловливает образование значительного числа связанных с ними спорных ситуаций. Большинство их них, которые не были урегулированы мирным путем, подлежат разрешению судом. Самостоятельное участие в разбирательстве допустимо, если сторона спора хорошо ориентируется в законах, особенностях их применения и при условии того, что ей не противостоит квалифицированный специалист.

Вам может быть интересна более подробная информация об изъятии местными властями земельного участка в связи с его неиспользованием

Разрешение земельных споров наполнено сложностью, которая обусловлена их большим разнообразием. Земельные отношения имеют свою специфику. Обширная судебная практика отражает сложность практического применения законов. Поскольку действия квалифицированного специалиста имеют существенные последствия, то он должен обладать значительным опытом, чтобы принимать участие в разрешении спорных ситуаций по земельным спорам в суде.

Вам может быть интересна более подробная информация о проблемах при обнаружении газопровода на земельном участке

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость прямым образом влияет на размер земельного налога. Чем выше стоимость, тем выше налог. По данной причине собственники могут быть заинтересованы в понижении кадастровой стоимости.

Порядок совершаемых действий отражен в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в разъяснениях Верховного Суда РФ. Важно осознавать алгоритм процедурных элементов с тем, чтобы был достигнут желаемый результат. Неправильно совершенные действия в суде первой инстанции крайне затруднительно будет исправить в суде апелляционной инстанции. Поэтому важна подготовка к судебному разбирательству, которую проведет компетентный специалист.

Вам может быть интересна более подробная информация по изменению кадастровой стоимости