Сопровождение сделок

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом требуют деликатного подхода по причине его значимости и большой стоимости. Поверхностное поведение впоследствии может привести к существенным финансовым затратам или вообще к потере недвижимости. И само собой к беспокойству и потере времени.

Такие потери может предотвратить квалифицированный юрист, который на профессиональной основе осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист специалист по недвижимости предоставит высокого качества услуги, стоимость которых будет несоизмеримо меньше возможных потерь.

Арендный бизнес
Скачать буклет

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью 

Правовой аудит // Due Diligence (юридическая проверка) в отношении:

  • собственника, представителя собственника - агента (действующее лицо, судебные споры, исполнительное производство и т.п.);
  • права собственности;
  • истории совершения сделок по переходу прав на недвижимость;
  • истории принятия необходимых документов (решения общего собрания, решения совета директоров, решения правления и т.п.);
  • анализа технической документации.

Итогом проверки будут выводы о рисках, а также принятие мер по их снижению и устранению:

  • сопровождение переговорного процесса на всем этапе заключения договора;
  • разработка, согласование, подготовка предварительного договора, соглашения о намерении, меморандума о сотрудничестве и т.п.;
  • разработка схемы сделки;
  • разработка и сопровождение принятия необходимых документов (решение общего собрания, решение совета директоров, решение правления и т.п.);
  • разработка, согласование, подготовка договора, акта приема-передачи;
  • государственная регистрация перехода права собственности.

Компетентный юрист (сопровождение сделок с недвижимостью), стоимость услуг которого экономически оправданна, поможет избежать больших потерь. Для этого он должен хорошо разбираться не только в законодательстве, но и судебной практике, а также организационных мероприятиях.

Обладающие высокой компетенцией юристы Москвы, сопровождение сделок с недвижимостью для которых является основным видом деятельности, обеспечат процесс с учетом самых высоких ожиданий. Результат будет полностью удовлетворять потребностям.

Оформление сделок

Процедурные требования обусловливают необходимость последующей государственной регистрации перехода права собственности. К данному этапу важно подойти с правильно составленными документами по сделке и необходимым комплектом, что позволит обеспечить качественное сопровождение процесса регистрации.

Аренда коммерческой недвижимости
Скачать буклет

Регистрационные действия осуществляет Управление Россреестра, но документы подаются через МФЦ. Поскольку сотрудники МФЦ не обязаны разбираться во всех нюансах отношений между сторонами, то они не всегда способны дать удовлетворяющую обе стороны сделки компетентную консультацию. Квалифицированные юристы, оформление сделок обеспечивающие на высоком уровне, не допустят ошибки. Это важно, поскольку ошибки могут привести к требованиям со стороны регистрирующего органа.

Споры с регистрирующим органом

Неправильно оформленные документы или очевидные ошибки являются причиной решения о приостановлении государственной регистрации. Если основания приостановки не будут устранены, то впоследствии будет принято решение об отказе в регистрации.

Любые препятствия приводят к напряженности между сторонами сделки. Стороны могут совершить действия, после которых приостановка может поставить в более благоприятное положение одну из сторон. В такой ситуации переподписание документов может быть затруднительно или невозможно, что потребует совершения действий по обжалованию решений регистрирующего органа.

Порядок обжалования строго регламентирован. Юристы, которые обеспечивают регистрационные процедуры, должны разбираться в процедурных вопросах оспаривания, а также должны очень хорошо знать законодательство и сложившуюся судебную практику. Любое решение регистрирующего органа, которое является препятствием, должно быть скрупулезно проанализировано юристом с учетом необходимости защиты прав Клиента.

Обеспечение прав в сделках с недвижимостью

Юрист в области недвижимости в случае возникновения проблем в регистрации может провести детальный анализ возникшей ситуации, предоставить необходимые рекомендации и предложить стратегию решения проблемы. Принятое решение о приостановке регистрации может привести не только к необходимости подготовки новых документов или оспаривания решения, но и к необходимости расторжения договора.

Защита прав Клиента обусловливает не только проведения правовой оценки документов, но и необходимость составления договора с учетом возможности оперативного реагирования при обнаружении препятствий. Такую качественную работу способен выполнить высококвалифицированный юрист в области недвижимости.