Не позволили взыскать с арендатора более 800 000 рублей

Переданный в аренду земельный участок имел существенные недостатки: наложение границ земельного участка на трассу М-10. Также были выявлены ограничения в виде близости к аэропорту Шереметьево, наличия охранных зон водопровода и газопровода.

Специалистам Юридической фирмы ЮстПро получилось доказать суду большие сложности при освоении земельного участка, что привело к невозможности своевременно начать экономическую эксплуатацию участка.

Пришлось отметить интересную особенность судебного подхода, которая заключается в поглощении времени освоения земельного участка предпринимательским риском.

Также пришлось столкнуться с суждением суда о том, что подготовка застройки участка арендатором до заключения договора свидетельствует о неосмотрительности арендатора. По мнению суда необходимо сначала подготовить ГПЗУ, а потом разрабатывать проект. В жаркой дискуссии получилось убедить суд в правильности позиции арендатора.

Примечательно то, что рассмотрение дела началось в Арбитражном суде Московской области. Но нарушение подсудности привело к передаче дела в Арбитражный суд г. Москвы.

Суд отказал арендодателю в иске в полном объеме.

Дело № А40-300366/19-41-2369 рассматривал Арбитражный суд г. Москвы (дата решения 03.02.2020)

___________________________________________________________________________________________________________________________________

Проект реализован в рамках направления Арбитраж

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19